خریداران مسکن مراقب باشید: این 5 شهر امسال در معرض خرابی مسکن هستند

بیش از 10 سال پس از رکود اقتصادی و ترکیدن حباب مسکن، یک بحران اقتصادی دیگر، در افق ایالات متحده آمریکا ظاهر شده است. خریداران مسکن برای اطلاعات بیشتر می‌توانند در ادامه با ما همراه باشند.

خریداران مسکن باید مراقب باشند

طبق مطالعه‌ای که روز سه‌شنبه توسط Go Banking Rates منتشر شد، حداقل 40 شهر آمریکایی در معرض خطر بحران دیگری در وضعیت مسکن هستند. این مبتنی بر درصد وام‌های دارای ارزش خالص (ارزش ملک پس از کسر مبلغ رهن و سایر بدهی‌های مربوطه) منفی است. به این معنی که در نهایت ارزش خانه علاوه بر جای خالی، بزهکاری و سلب مالکیت، کمتر از کل هزینه وام مسکن است. خریداران مسکن باید مراقب باشند.

5 شهر آمریکا در معرض بحران مسکن

5 شهر آمریکا، امسال در معرض بحران مسکن قرار دارند. برای آگاهی بیش‌تر از شرایط حاضر در این شهرها، در ادامه مطلب ما را همراهی نمایید.

5. هارتفورد کانکتیکات

هارتفورد پایتخت ایالات کانکتیکات آمریکاست. به داشتن سبک‌های معماری جذاب و پایتخت بیمه ایالات متحده شناخته می‌شود. خلا وجود صاحبخانه در هارتفورد – 4.3 درصد – بیش از دو برابر میانگین ملی است. همچنین دارای تعداد زیادی جای خالی اجاره‌ای است که 9.2 درصد واحدها بدون استفاده مانده‌اند. ارزش متوسط خانه در شهر حدود 130,900 دلار است. تقریبا 22.4 درصد از وام‌های مسکن دارای ارزشی بیش از خود ملک می‌باشند.

4. بالتیمور

در تصویر نمایی از شهر بالتیمور با رودخانه پاتپسکو و ساختمان‌های کنار آب را مشاهده می‌کنید. محلات Harbour East و Fells Point در سمت چپ نشان داده شده‌اند. همینطور محله Tide Point در سمت راست مشخص است. شهر مریلند – که اخیرا توسط پرزیدنت ترامپ (در آنچه بعنوان حمله نژادپرستانه نامیده می‌شود) تحت عنوان شهر «جوندگان و موش آلوده» نام‌گذاری شده – دارای هفتمین بالاترین نرخ برای سهام عدالت منفی برای وام‌های مسکن، با 26.5 درصد است. بالتیمور همچنین دارای مشکل خالی بودن خانه‌هاست. 4.4 درصد از املاک شهر خالی هستند. ارزش متوسط خانه 119,200 دلار است.

3. بریج‌پورت کانکتیکات

بریج‌پورت یک شهر بندری تاریخی در ایالات متحده آمریکا کانکتیکات است. بزرگ‌ترین شهر ایالت، در شهرستان فیرفیلد واقع شده. با متوسط ارزش خانه 176,200 دلار، تقریبا 26.9 درصد از خانه‌ها کمتر از هزینه وام مسکنشان ارزش دارند. این پنجمین نرخ بدترین سهام منفی طی بررسی‌هاست. به علاوه، میزان بزهکاری و سلب مالکیت بالای شهر باعث می‌شود صاحبان منازل، احتمال کوچ از بزرگ‌ترین شهر کانکتیکات را مطرح کنند.

2. دیترویت

ارزش متوسط خانه در این منطقه – 161,300 دلار – بسیار پایین‌تر از میانگین ملی 226,300 دلار است. 33.4 درصد از این خانه‌ها دارای ارزش خالص منفی هستند. شهر دارای بیش‌ترین خانه‌های با ارزش بیش از ارزش فعلی وام است.

1. نیوآرک نیوجرسی

نمایی از شهر نیوآرک در کنار رودخانه پاسیاک را در تصویر بالا می‌بینید. نیوآرک بزرگ‌ترین شهر نیوجرسی است. همچنین یکی از بزرگ‌ترین قطب‌های ریلی و هوایی کشور است. نیوآرک به دلیل داشتن مکان‌های جذاب هنرهای نمایشی، مرکز فروش پریمیوم، موزه‌ها و بزرگ‌ترین مجموعه شکوفه‌های گیلاس شناخته شده است.

بزرگ‌ترین شهر نیوجرسی دارای نرخ بالای خالی بودن برای خانه و اجاره به ترتیب 5.2 و 9.5 درصد است. برای مقایسه، میانگین ملی برای خانه‌ها 1.7 درصد و اجاره 6.1 درصد است. بعلاوه، این شهر همچنین با پرداخت وام‌های دیرهنگام مبارزه می‌کند. تقریبا 6.4 درصد از خانه‌ها بزهکار هستند – شش برابر نرخ ملی.

با توجه به شرایط فعلی، خریداران مسکن باید مراقب باشند که درست سرما‌یه‌گذاری نمایند. نظر شما چیست؟ کدام شهرها برای خرید مسکن مناسب‌تر هستند؟

بیشتر بخوانید: افزایش 10 تا 40 درصدی قیمت اجاره مسکن

بیشتر بخوانید: پنج کشور که ممکن است مسکن رایگان در اختیار ساکنین جدید قرار دهند